物业费降价潮来袭，你所在小区的物业费降了吗？为什么物业费降价潮来袭呢？一起来看看降价的春风能否滋润你生活的小区。
1.房地产进入“存量过剩”阶段
新开工面积连续四年断崖式下跌（2020年16.4亿㎡→2024年5.37亿㎡），新增物业项目锐减；
而物业公司却从2008年的5.8万家暴增到2024年的37万家，形成“僧多粥少”的难堪局面。
28个大中城市平均住房空置率12%，三四线城市高达16%-30%，收不到钱的物业只能降价保盘。
2. 房价下跌触发“持有成本焦虑”
房产上涨预期消失，物业费成为显性的年度刚性支出；以100㎡、2.4元/㎡/月计算，一年近3000元，对中低收入家庭压力也算一笔不小的开支。
手里有多套房的房东尤其敏感，租不出去每月还得倒贴物业费，加上房价下跌房产缩水，纯属一亏本的买卖，没有人愿意充当这一冤种。
一句话总结：房子不好卖、空置率走高，“躺赚”了二十年的物业费它不香了。
房屋空置率会越来越高吗？
先说结论：未来3-5年内房屋空置率整体仍会继续抬升，但不同城市、不同板块将出现明显分化。
2017 年全国城镇空置率 21.4%，显著高于国际通行的 10% 健康线。乡村已经没有过多人口在涌入到城市，换句话说人少了撑不起来了。
人口老龄化低生育率，短期趋势难以逆转；房产投资属性衰减，房价阴跌、租售比低，持有收益为负；经济下行法拍房增加，流通停滞 法拍房二次空置率甚至高于普通二手房 。
房产空置率大概率还会攀升 ，人口持续流出的城市、远郊新区空置率将继续攀升； 强一线核心区空置率反而可能下降。
换句话讲，“房子越没人住的地方，以后会越空；有人口增量的地方，空置压力反而减轻。”
安联配资-专业配资论坛-网上配资股票-股市配资公司提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：靠谱配资网站转股溢价率40.68%
- 下一篇：股票配资合同还把交通、美食都写了
